- Một ngôi nhà đã sử dụng một thời gian dài thì việc xuống cấp, cũ kỹ là điều hiển nhiên. Bởi dù được xây dựng kỹ lưỡng, cẩn thận đến đâu thì nó cũng không thể thoát khỏi quy luật bào mòn của thời gian.
Cải tạo nhà cũ là công việc khó khăn nhưng nhu cầu trên thị trường vẫn là rất cao. Lý do rất đơn giản bởi chi phí cải tạo nhà cũ chỉ chiếm 1/3 so với xây một ngôi nhà mới (phần móng, tường của công trình, sàn nhà có thể được tận dụng triệt để). Bởi vì thế nên mức độ phức tạp của công việc này cũng cao hơn, tạo ra những khó khăn cho đơn vị thi công cải tạo nhà vì mọi thứ tiến hành dựa vào kết cấu có sẵn.
- Nếu bạn đang có dự định cải tạo, nâng cấp không gian sống của mình nhưng chưa biết nên làm gì, bắt đầu từ đâu, chi phí cao hay thấp thì những kinh nghiệm trong cải tạo nhà cũ dưới đây sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều đấy. Hãy cùng Dthouse tìm hiểu chi tiết hơn về cách thức cải tạo nhà cũ dựa vào phần khung có sẵn qua bài viết dưới đây.
Những lưu ý khi tiến hành cải tạo nhà cũ
- Bạn cần xác định mục đích cải tạo lại nhà của mình là gì? Tùy thuộc vào mục đích của bạn mà sẽ có cách thiết kế, chi tiêu, chọn nguyên vật liệu sao cho thích hợp nhất. Bên cạnh đó bạn cũng phải nắm được nên sửa những gì, không nên sửa những gì. Vì thế bạn nên có một buổi bàn bạc, thảo luận kỹ lưỡng với phía nhà thầu.
- Nên có sự tham khảo kỹ càng về giá cả trước khi đặt bút ký hợp đồng. Đồng thời nên có dự trù kinh phí sao cho phù hợp nhất để tránh được những phát sinh không cần thiết. Ngoài ra bạn cũng nên ưu tiên những đơn vị thi công cải tạo lại nhà uy tín, không nên chọn thợ chỉ thông qua lời giới thiệu. Nên chọn những đơn vị có cung cấp bản thiết kế phác thảo hoặc tư vấn cải tạo nhà miễn phí. Có như thế bạn mới dễ dàng hình dung được nhà mình sau khi sửa sẽ như thế nào.
- Nên để bên nhà thầu tính toán, tư vấn từ đó chọn nguyên vật liệu cho thích hợp. Tuy nhiên trước khi đặt bút ký hợp đồng cần xem xét thật kỹ lưỡng về giá thành, hạng mục sửa chữa, thời gian hoàn thiện công trình, chế độ bảo hành để không xảy ra vấn đề gì khi thi công và bàn giao.
Những lý do cải tạo nhà cũ thường gặp
- Nhà bị hư hỏng hay có chỗ thiết kế không thực sự hợp lý gây cản trở đến việc sinh hoạt
- Khi bạn muốn bán hay cho thuê, cần cải tạo lại nhà cho sạch sẽ, mới hơn để bán, cho thuê được giá
- Bạn muốn tăng diện tích sử dụng bằng cách thêm lầu, thêm phòng, làm thêm tầng hầm.
- Nhà của bạn đã lỗi thời, xuống cấp cần sửa chữa cho hiện đại, thẩm mỹ hơn.
- Bạn cảm thấy thiết kế cũ quá nhàm chán cần làm gì đó cho ngôi nhà mới mẻ, ấn tượng hơn
- Cần cải tạo nhà cho hợp với phong thủy để việc làm ăn thuận lợi, hanh thông hơn.
Bí quyết cải tạo nhà cũ thay đổi không gian với chi phí thấp
Cân nhắc chọn phương án cải tạo nhà phù hợp
Khi đã biết được ngôi nhà của bạn cũ như thế nào, cần sửa chữa những khu vực gì thì bạn có thể nhờ nhà thầu, KTS tư vấn cần thực hiện những phương án cải tạo nhà. Ví dụ những ngôi nhà có diện tích 20 – 30m2 hoặc nhỏ hơn thì việc nâng tầng để lấy thêm không gian sinh hoạt là điều vô cùng cần thiết.
Với những ngôi nhà cũ, thường áp dụng hai phương án dưới đây:
- Thay đổi nội thất: Với những ngôi nhà có kết cấu còn tốt nhưng lại không đáp ứng được những công năng cần thiết thì đây là phương án phù hợp nhất. Tuy nhiên cần phải đảm bảo được sự đồng bộ giữa phần nội thất mới và cũ cùng như ngoại thất. Tất cả phải theo một phong cách chủ đạo, tránh tình trạng “râu ông này cắm cằm bà kia”.
- Nâng tầng cho nhà cũ: Gia chủ có thể xây thêm một tầng riêng biệt hoặc gác lửng. Tuy nhiên dù là cách nào thì cũng cần kiểm tra lại độ chịu lực của nền móng. Với hạng mục này có tính phức tạp cao nên bắt buộc phải có sự hỗ trợ của các nhà thầu chuyên nghiệp.
Lập kế hoạch cải tạo nhà cẩn thận, chi tiết
- Thực tế so với việc xây nhà mới thì sửa chữa, cải tạo nhà có phần phức tạp hơn. Vì thế để đạt được kết quả mỹ mãn cần có khâu chuẩn bị kỹ lưỡng. Nên xác định được những hạng mục cần sửa chữa (nếu nhà cần cải tạo nhiều thì nên yêu cầu nhà thầu dựng bản vẽ để bạn có thể dễ dàng hình dung).
- Muốn kiểm soát được chi phí sửa nhà cũ bạn bắt buộc phải lên kết hoạch cụ thể và lập bảng dự toán chi tiết. Cách này sẽ giúp bạn tránh được những lãng phí, phát sinh ngoài dự kiến trong suốt quá trình thi công. Vì thế bước đầu tiên là bạn cần liệt kê đầy đủ những hạng mục, khu vực cần tiến hành sửa chữa. Có thể tham khảo từ phía đơn vị thi công cải tạo lại nhà cũ, từ đó lập bảng giá thi công, nguyên vật liệu và một số chi phí khác cần bỏ ra.
Tìm hiểu giá từ phía các nhà cung cấp
Bạn nên tìm hiểu mức giá từ nhiều nhà cung cấp dịch vụ khác nhau. Bởi các cơ sở thường sẽ có sự chênh lệch nhất định về mức giá bán ra. Vì thế việc tham khảo trước nguồn hàng từ các nhà cung ứng trước khi tiến hành sửa nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Làm thêm bước này bạn sẽ dễ dàng lập được dự toán kinh phí.
Chọn ra kiểu thiết kế phù hợp nhất
- Mỗi ngôi nhà sẽ có diện tích, quy mô, điều kiện xây dựng khác nhau. Vì thế dù bạn yêu thích một mẫu nhà nào đó cũng không nên máy móc áp dụng nó cho căn nhà của mình.
- Hãy bàn bạc kỹ lưỡng với KTS hoặc đơn vị thi công cải tạo nhà về nguyện vọng của bản thân và gia đình mình. Có như thế họ mới có thể mang đến cho bạn một bản thiết kế hoàn chỉnh, đáp ứng được yêu cầu của bạn, hạn chế được những phát sinh bất ngờ.
Lưu ý việc phân chia phòng ốc
- Nếu việc phân chia các khu vực chức năng trong nhà đã hợp lý, khoa học thì gia chủ chỉ cần sơn lại tường, bố trí lại nội thất và nâng cấp những phần bị xuống cấp mà thôi.
- Nếu KTS cho rằng các phòng trong nhà được phân chia chưa hợp lý thì cần phải thực hiện thay đổi. Tuy nhiên bạn cần chú ý đến toilet và nhà bếp. Bởi hai nơi này có liên quan đến hệ thống điện, nước nên việc thay đổi sẽ phức tạp hơn rất nhiều..
Hạn chế phá bỏ tường
Ngày nay các thiết kế mở đang dần lên ngôi, vì thế nhiều người muốn phá bỏ các bức tường để tăng thêm diện tích sử dụng. Tuy nhiên việc này có thể tạo ra những ảnh hưởng xấu đến chất lượng công trình, bởi nó làm thay đổi kết cấu của ngôi nhà, có thể tác động đến cả các công trình phụ, hơn nữa hạng mục này thường tiêu tốn khá nhiều thời gian và chi phí. Vì thế nếu kiến trúc sư không bắt buộc thì tốt nhất bạn nên giữ nguyên hiện trạng và cải tạo tường cũ để tiết kiệm chi phí cải tạo lại nhà cũ
Tận dụng sàn nhà cũ
- Nếu sàn nhà bằng gạch, đá hoặc gỗ của bạn vẫn còn có thể sử dụng tốt, vẫn giữ được màu sắc như ban đầu thì bạn không cần phải thay mới. Để tiết kiệm chi phí bạn có thể đánh bóng, vệ sinh lại phần sàn gạch, gỗ. Chỉ cần thực hiện bước này là nền nhà đã trở nên mới mẻ, tinh tươm hơn trước rất nhiều. So với việc phá dỡ toàn bộ, cách làm này sẽ tiết kiệm được chi phí hơn rất nhiều.
- Nếu bạn muốn thay sàn mới mà vẫn tiết kiệm chi phí thì có thể giữ nguyên sàn gạch cũ rồi lát gạch mới lên. Nhưng bắt buộc phải cần đúng kỹ thuật và đảm bảo việc thi công không ảnh hưởng đến chất lượng nền gạch. Vì thế để làm được việc này bạn phải tìm được đơn vị thi công cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp, uy tín.
Tận dụng lại cấu trúc, nền móng cũ của ngôi nhà
- Dù bạn muốn sửa nhà kiểu nào, phong cách nào thì cũng cần xem xét kỹ lưỡng hệ thống cột, móng nhà. Nếu hiện trạng của chúng vẫn tốt, không có dấu hiệu nứt hay sụt lún gì cả thì bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí đấy. Tất cả những việc bạn cần làm là thực hiện nâng cấp, làm mới lại các không gian chức năng trong nhà, bổ sung thêm một số tiện ích. Nếu cấu trúc nhà bạn đã gặp vấn đề thì cần thảo luận kỹ lưỡng với nhà thầu để tìm ra giải pháp nâng cấp hiệu quả, tiết kiệm nhất.
- Không phải cứ thiết kế của nhà cũ là lỗi thời. Thực tế có những mẫu nhà mang đến những sắc thái, cá tính rất riêng, vì thế bạn có thể tận dụng những thiết kế cũ và biến tấu ngôi nhà trở nên mới lạ hơn. Ví dụ như thay đổi nguồn sáng, phân chia lại không gian nhà, thay đổi chức năng của một số khu vực trong nhà. Chỉ với vài phương thức đơn giản ngôi nhà của bạn đã trở nên gọn gàng, ngăn nắp và chỉnh chu hơn rất nhiều rồi.
Thay đổi tông màu chủ đạo
Chỉ với việc thay đổi màu sắc chủ đạo diện mạo của ngôi nhà bạn đã trở nên mới mẻ, sinh động hơn rất nhiều đấy. Nhưng dùng quá nhiều màu sắc lại không tốt. Bởi nó sẽ làm cho người xem cảm giác rối mắt, thiếu đi sự cân bằng. Do đó bạn cần tìm ra tông màu phù hợp cho cả màu sơn tường và nội thất.
Sử dụng lại đồ dùng cũ
Không nhất thiết cứ cải tạo nhà là phải thay đổi toàn bộ đồ nội thất đang dùng. Sử dụng lại đồ nội thất cũ sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản tiền tương đối lớn, lại mang đến nét quen thuộc cho không gian sống. Bạn có thể mua mới một số món đồ và sơn lại đồ cũ để mang đến sự mới mẻ và đẹp mắt hơn.
Xin giấy phép cải tạo nhà cũ
Nếu chỉ là những hạng mục nhỏ như thay đổi nội thất, sơn tường, lát nền, chống thấm,… thì bạn có thể bỏ qua bước này. Tuy nhiên nếu hạng mục cải tạo nhà cũ làm thay đổi kết cấu, công năng của nhà, ảnh hưởng đến các công trình xung quanh (nâng tầng, làm gác lửng, mở rộng diện tích sử dụng, nâng nền,…) thì cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà. Bạn có thể tìm hiểu chi tiết về các mẫu đơn xin phép cải tạo nhà tại đây.
Những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ tiết kiệm chi phí bạn nên biết
- Hãy luôn hướng đến sức khỏe của các thành viên trong nhà: Một ngôi nhà đẹp là ngôi nhà luôn sáng sủa, thoáng đãng. Bạn có thể lắp thêm hệ thống gạch thông gió kiểu cách để đem đến hơi thở từ thiên nhiên cho ngôi nhà. Ngoài ra cách thiết kế này còn góp phần tạo nên điểm nhấn ấn tượng cho không gian sống của bạn.
- Tuân thủ quy tắc thiết kế ban đầu: Quá trình thi công cải tạo lại nhà cần thực hiện theo đúng bản vẽ. Tuyệt đối không được thay đổi giữa chừng, hay thêm một số hạng mục ngoài thiết kế, chính điều này sẽ tác động xấu đến hệ thống cột kèo trong nhà, làm ảnh hưởng đến tuổi thọ ngôi nhà.
- Chú ý trong việc sơn sửa lại nhà: Chọn được màu sơn phù hợp sẽ khiến cho ngôi nhà của bạn lột xác hoàn toàn, trở nên sáng sủa, ấn tượng hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên trước khi sơn màu mới lên, bạn cần đảm bảo lớp sơn cũ đã được cạo, các mảng tường bong tróc đã được làm mịn, vệ sinh kỹ lưỡng. Có như thế thì lớp sơn phủ cuối cùng mới đảm bảo được tính thẩm mỹ, mang đến dáng vẻ hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của bạn.
Phương pháp xử lý các hiện tượng hư hỏng nhà cũ
- Võng sàn, nứt sàn: Nguyên nhân của hiện tượng võng sàn là do tự ý thay đổi công năng, chia nhỏ các khu vực trong nhà, xây trên các khu vực không có dầm. Nếu muốn khắc phục hiện tượng này cần phá dỡ bức tường, hạng mục bị xây dựng sai quy định, làm thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên phần sàn cũ.
- Chân tường: Đối với vấn đề của phần chân tường thường thì thợ sẽ tiến hành xử lý bằng cách bóc hết các lớp vữa trát cũ rồi trát lại bằng vữa mác cao. Đồng thời sơn thêm lớp sơn chống thấm bảo vệ phần chân tường.
- Xử lý vết nứt trên ban công, sân thượng: Những vết nứt này thường xuất hiện do thợ không tiến hành xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm, không thực hiện chống đọng nước ở các điểm giao giữa sàn, trần nhà. Lâu dần nước sẽ bị thấm, gây ra đọng nước. Đến khi trời nắng, có sự thay đổi về nhiệt đồ sẽ gây ra co giãn mạnh, dẫn đến nứt gãy. Thường thì thợ sẽ đục bỏ đi một phần tường phía ngoài rồi làm lại xi măng mác cao, xây vát lại các góc giao giữa tường và trần.
- Cấy dầm mới, cấy sàn: Muốn thay đổi công năng của các khu vực trong nhà thì bắt buộc phải cấy dầm, cấy sàn. Phương pháp phổ biến nhất để làm điều này là phá đi một phần nhỏ lớp bê tông, làm lộ lớp théo cũ ra. Sau đó tiến hành hàn đấu đầu hoặc nối thép cũ với thép mới. Lưu ý là phải làm sạch phần gỉ sắt trước khi đấu nối để làm gia tăng khả năng bám dính của lớp bê tông cũ và mới.
Các bước cải tạo nhà cũ
- Bước 1: Thực hiện khảo sát hệ thống móng, cột, dầm của cả công trình
- Bước 2: Tùy vào cấu trúc sẽ đưa ra phương pháp cải tạo lại nhà phù hợp để bài trí các không gian chức năng trong nhà sao cho hợp lý nhất, đáp ứng những tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió. Đồng thời tìm cách để gia cố nền móng, tăng thêm sự chắc chắn cho công trình. Ví dụ như cấy thêm cột để tăng thêm kết cấu chịu lực cho cả ngôi nhà.
- Bước 3: Tiến hành khắc phục những lỗi, vấn đề của ngôi nhà như tường bị thấm gây ra ẩm mốc, xuất hiện vết nứt ở tường và sàn, sàn bị võng xuống, có dầu hiệu sụt lún,…
Dthouse – Công ty chuyên thiết kế cải tạo nhà cũ tại TPHCM
Dù nhà của bạn được xây dựng kỹ lưỡng, kiên cố đến đâu, theo thời gian nó cũng sẽ dần xuống cấp, hư hỏng. Thay vì xây mới lại, thì cải tạo lại nhà cũ là giải pháp nhanh chóng và kinh tế hơn rất nhiều. Với một ngôi nhà phố với kết cấu phức tạp không phải ai cũng có đủ kiến thức chuyên môn để tìm ra vấn đề, nhìn thấy những lỗi của nó.
Cho tới thời điểm hiện tại Dthouse đã phủ sóng dịch vụ cải tạo nhà của mình đến khắp các quận huyện, thành phố thuộc TPHCM và các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Đặc biệt Dthouse luôn trực tiếp làm việc với khách hàng, không thông qua bất cứ đơn vị trung gian nào khác. Vì vậy giảm thiểu được chi phí cải tạo nhà, đồng thời hạn chế thấp nhất những mâu thuẫn nảy sinh trong quá trình thi công.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ của công ty cải tạo nhà cũ thành nhà mới Dthouse?
- Chất lượng: Với phương châm luôn đặt chất lượng lên trên hết nên Dthouse sở hữu một đội ngũ nhân viên tận tâm, tài năng, đầy kinh nghiệm trong việc cải tạo những căn nhà đã xuống cấp nặng. Bạn hoàn toàn có thể tin tưởng vào chất lượng công trình mà chúng tôi mang lại. Ngôi nhà của bạn sẽ luôn bền đẹp, có thể sử dụng lâu dài theo thời gian.
- Kinh nghiệm: Thực tế thì không ai muốn giao ngôi nhà của mình cho người thiếu kinh nghiệm cả. Dthouse sở hữu hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế sửa chữa nhà. Vì thế chúng tôi có thể kiểm soát và xử lý tốt mọi vấn đề xảy ra khi thi công.
- Máy móc hiện đại: Máy móc trang thiết bị hiện đại, được nhập khẩu từ nước ngoài của chúng tôi sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, giúp cho việc cải tạo nhà chuẩn xác hơn rất nhiều.
- Nhanh chóng: Thời gian thi công cải tạo nhà cũ của Dthouse luôn diễn ra nhanh chóng, nhờ thế khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm. Tất cả mọi thứ sẽ luôn thực hiện theo một lộ trình bài bản, nên công trình luôn được bàn giao sớm hơn hoặc đúng hạn.
- An toàn: Dthouse luôn giám sát chặt chẽ đội ngũ thợ của mình, tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc về an toàn lao động. Chính vì thế khách hàng không phải lo về những rủi ro, thiệt hại lúc thi công.
- Chi phí minh bạch, rõ ràng: Chúng tôi luôn thực hiện việc báo giá rõ ràng, chính xác. Bảng giá chúng luôn được công khai trên trang web của Dthouse. Sau khi ký hợp đồng chúng tôi cũng đảm bảo sẽ không thu thêm bất cứ khoản phí nào nữa.
- Giá cả phải chăng: Chúng tôi có nhiều đối tác lớn về vật tư. Vì vậy bạn sẽ luôn nhận được mức giá hấp dẫn so với việc mua lẻ ở bên ngoài.
- Tiết kiệm công sức: Dthouse sẽ đứng ra thực hiện tất cả mọi việc nên bạn có thể dành thời gian của mình cho gia đình, công việc.
- Bảo hành lâu dài: Các công trình của Dthouse luôn có chế độ bảo hành lâu dài và bảo dưỡng định kỳ.
- Tiện lợi: Khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi thông qua email và hotline. Bất cứ lúc nào cũng có nhân viên hỗ trợ tận tình. Dù là việc lớn hay nhỏ chúng tôi cũng nhận và xứ lý nhanh chóng.
Những hạng mục cải tạo nhà cũ của Dthouse
- Sơn bả matit, quét sơn tường
- Nâng tầng, cơi nới, mở rộng, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở
- Chống nứt, chống dột, chống lún
- Dựng vách ngăn, làm tường
- Làm trần gỗ, trần thạch cao
- Thiết kế lại nội thất
- Thiết kế lại ngoại thất
- Tiến hành đi lại và lắp đặt hệ thống điện nước
- Sửa chữa và lắp đặt lại nội thất gỗ như tủ bếp, bàn, tủ bếp
- Tổng vệ sinh toàn bộ công trình được giao
- Tiến hành cải tạo bất cứ hạng mục nào theo yêu cầu
Cam kết của dịch vụ cải tạo lại nhà cũ Dthouse
- Các bước khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí.
- Không có phát sinh chi phí sau khi báo giá
- Công trình bàn giao giống với bản vẽ mà khách hàng đã duyệt từ trước
- Tiến độ thi công cải tạo nhà luôn được đảm bảo
- Tìm ra được phương pháp xử lý phù hợp đồng thời cũng tiết kiệm nhất
- Đảm bảo không xảy ra sai sót, hư hỏng trong toàn bộ quá trình thi công
- Cung cấp chế độ bảo hành lâu dài
- Giá cả luôn ở mức hợp lý so với mức giá chung của thị trường.
Sử dụng dịch vụ của Dthouse như thế nào?
- Khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 0909 787 111. Hoặc gửi email qua địa chỉ dthouse.vn@gmail.com. Đồng thời cung cấp thông tin, hình ảnh về hạng mục cũng như yêu cầu chi tiết về cải tạo nhà
- Kỹ sư của Dthouse sẽ đến tận nơi khảo sát về để ra phương án cải tạo lại nhà phù hợp cho khách hàng. Chúng tôi sẽ chủ động báo giá cũng các thông tin như thời gian, tiến độ thi công. Nếu khách hàng đồng ý thì Dthouse sẽ cử chuyên viên và máy móc đến tận nơi thực hiện công việc cải tạo lại nhà cũ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà chất lượng, uy tín trên địa bàn TPHCM thì Dthouse chính là sự lựa chọn hết sức phù hợp. Với hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực cải tạo nhà, cùng một đội ngũ đông đảo thợ, kiến trúc sư, chuyên gia có trình độ chuyên môn cao. Chúng tôi có thể đảm nhận và khắc phục mọi vấn đề của ngôi nhà, mang đến một không gian sống hoàn hảo dựa trên những gì sẵn có. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà ngay hôm nay nhé.
